Публичный договор-оферта

по предоставлению услуги посуточной аренды жилого помещения

г. Екатеринбург
01.09.2022 г.

Настоящая публичная оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим лицам (далее - Арендаторам) и является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Юдина Александра Сергеевича (далее - Арендодателя), заключить договор посуточной аренды жилого помещения путем оформления и подачи соответствующего заявления.

1. Понятия и термины

В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
Оферта – настоящий документ, опубликованный в сети Интернет на сайте по адресу: https://kosm11.ru/offer и являющийся предложением заключить Оферту на посуточную аренду жилого помещения.
Акцепт Оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем совершения действий, указанных в п. 3 Оферты.
Арендатор —физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по посуточной аренды жилого помещения.
Арендодатель - индивидуальный предприниматель Юдин Александр Сергеевич, заключившее с Арендатором Договор посуточной аренды жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Арендатором, то есть ее полного и безоговорочного принятия.
Сайт – интернет -сайт, размещенный в сети Интернет по адресу https://kosm11.ru.
Тарифы – цены на услуги, опубликованные на сайте по адресу: https://kosm11.ru.

2. Предмет договора

2.1 Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование Арендатору жилое помещение (квартиру), указанное Арендатором в Согласии на присоединение к договору -оферты, из предлагаемого на сайте перечня жилых помещений.
Жилое помещение (квартира) сдается в аренду вместе с находящимся в нем оборудованием, перечень которого является неотъемлемой частью договора.
2.2 Арендатор обязуется принять и оплатить услуги по посуточной аренде жилого помещения в соответствии с настоящими условиями договора – оферты.
Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.
2.3 Настоящий публичный договор-оферта считается действительным с момента размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу https://kosm11.ru/offer (далее - Официальный сайт) и действует до момента отзыва Договора Арендодателем.
Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия Договора или отозвать его. В случае изменения Арендодателем условий Договора изменения вступают в силу с момента размещения измененных условий оферты на Официальном сайте, если иной срок не указан Арендодателем при таком размещении.

3. Условия и порядок предоставления услуг

3.1. Заказчик, ознакомившись с тарифами и условиями предоставления в аренду жилых помещений (квартир), направляет Арендодателю Согласие на присоединение к договору-оферты (далее – Согласие) любым способом, указанном на Сайте. После получения Арендодателем Согласия, последний в течении одного рабочего дня подтверждает возможность её выполнения. При этом Арендатор несет полную ответственной за указанные данные при оформлении Согласия. Арендатор при этом осознает и принимает на себя ответственность, которая может последовать при изменении условий Согласия (отказ от него, изменение сроков, личности Арендатора), и как следствие – отказ Арендодателя от своих обязательств по данному Договору. Изменение в Согласие Арендатор может внести только после согласования с Арендодателем только в письменном виде, используя электронную почту info@kosm11.ru. При этом Арендодатель не несет ответственности, если третье лицо воспользуется личной почтой Арендатора для внесения вышеуказанных изменений.
3.2. Арендатор оплачивает оказываемые Арендодателем услуги посуточной аренды жилого помещения согласно разделу 4 настоящего Договора-оферты.
3.3. После проведения Арендатором оплаты и зачисления денежных средств на счет Исполнителя условия договора-оферты считаются принятыми Арендатором. Договор-оферта считается заключенным.
3.4. Сроки предоставления Арендодателем услуг посуточной аренды жилого помещения, оказываемых Арендатору, согласовываются Сторонами на основании сроков, указываемых Арендатором в Соглашении.
3.5. Настоящий договор имеет силу Акта об оказании услуг. Отсутствие требования о возврате денежных средств, означает, что услуги оказаны в срок и надлежащего качества.
Приемка производится без подписания актов.

4. Стоимость услуг и порядок оплаты

4.1 Стоимость услуг за посуточный наем жилого помещения определяются ценами, указанными в тарифах, размещаемых в сети Интернет по адресу: https://kosm11.ru. Суммы указываются в рублях.
При бронировании жилого помещения на сторонних интернет-площадках, стоимость услуг может отличаться в зависимости от установленного на интернет-площадках комиссионного сбора. Размер комиссионного сбора, а также условия бронирования Арендатор уточняет самостоятельно на используемых интернет-площадках.
4.2 Стоимость услуг за посуточный наем жилого помещения может быть изменена Арендодателем в любое время в одностороннем порядке. Новая стоимость услуг вступает в силу с момента опубликования в сети Интернет по адресу: https://kosm11.ru, если иной срок вступления новых расценок в силу не определен дополнительно при их опубликовании. Новая стоимость услуг не может распространяться на услуги, ранее оплаченные Арендатором в соответствии с Договором.
4.3. Арендатор производит оплату суммы арендной платы единовременно до даты предполагаемого пользования Жилым помещением (квартирой), в соответствии с достигнутым им с Арендодателем соглашением, после предварительного согласования с Арендодателем даты и времени пользования Жилым помещением (квартирой).
При отказе произвести предварительную оплату настоящий договор утрачивает свою силу, Объект аренды Арендатору не сдается.
4.4 Оплата производится Арендатором одним из указанных способов:
- путем безналичного перечисления денежных средств, с помощью электронных сервисов онлайн-оплаты, представленных на официальном сайте: https://kosm11.ru,
- наличными денежными средствами при заселении в жилое помещение (квартиру).
4.5. Оплата по настоящему Договору считается совершенной Арендатором в момент зачисления денежных средств на счет Арендодателя, в случае безналичного перевода или в момент передачи денежных средств при наличном расчете.
4.6. Арендатор самостоятельно несет все банковские комиссионные расходы по оплате услуг Исполнителя, если способом оплаты особо не предусмотрено иное, а также несет ответственность за правильность производимых им платежей и заполнение необходимых платежных документов.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента отправления Арендатором Согласия на присоединение к договору-оферты и получения Арендатором счета (квитанции) от Арендодателя.
5.1.2. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные услуги Арендатора.
5.1.3. Требовать от Арендатора своевременной и полной оплаты услуг, предоставляемых Арендодателем в соответствии с настоящим Договором.
5.1.4. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилым помещением (квартирой) указанным в п. 6 Договора – оферты.
5.1.5. Временно приостановить оказание Арендатору услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Арендатору альтернативный вариант размещения, без изменения стоимости Заказа.
5.1.6. Требовать от Арендатора освобождения Жилых помещений (квартир) по истечении срока договора аренды или досрочного освобождения (выселения) и расторжения Договора в случае нарушений Арендатором положений настоящего Договора - оферты, при этом оплата Арендатору не возвращается.
5.1.7. Производить осмотр сданных в аренду Жилых помещений (квартир) на предмет сохранности и санитарного состояния.
5.2. Обязанности Арендодателя:
5.2.1. Оказать Арендатору оплаченные услуги, согласно Соглашению направленному Арендатором Арендодателю, согласно тарифу на выбранные услуги, опубликованные на Сайте по адресу: https://kosm11.ru. Сроки выполнения услуг по настоящему Договору зависят от содержания Соглашения.
5.2.2. Передать Жилое помещение (квартиру) пригодное для использования, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, то есть - водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, отоплением электрическими конвекторами. Все вышеуказанные системы находятся в рабочем состоянии.
5.2.3. Согласно статье 6 Федерального Закона РФ №152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных», Исполнитель обязуется использовать все личные данные Заказчика, указываемые им в процессе оформления Заказа, исключительно для оформления продажи соответствующих услуг, идентификации Заказчика и заключения Договора. Исполнитель обязуется ни при каких условиях не использовать личные данные Заказчика для несанкционированной рассылки материалов, не относящихся к услугам, оказываемых Исполнителем.
5.3. Арендатор вправе:
5.3.1. Требовать от Арендодателя выполнения его обязательств по Договору в срок и с надлежащим качеством.
5.3.2. Пользоваться Жилым помещением (квартирой) и находящимся в нем имуществом в течение срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3.3. Досрочно расторгнуть Договор, требовать возврата арендной платы (за вычетом расходов Арендодателя) в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
5.3.4. Арендатор не вправе уступить или каким-либо иным образом передать свои права по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Оплатить услуги Арендодателя в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.4.2. Предоставлять Арендодателю для выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором, свои персональные данные. Ответственность за достоверность предоставленных персональных данных лежит на Арендаторе.
5.4.3. Неукоснительно соблюдать правила проживания, указанные в п. 6 настоящего Договора - оферты.
5.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Жилом помещении (квартире) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно устранять последствия аварий и сообщить об этом Арендодателю.
5.4.5. Возвратить Арендодателю Жилые помещения (квартиры) и находящееся имущество в них в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду

6. Правила проживания в жилом помещении

6.1. Жилое помещение (квартира) в Жилом доме используются исключительно для проживания.
6.2. Содержание домашних животных в Жилом помещении (квартире) допускается лишь при получении предварительного согласия Арендодателя, при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.
6.3. Арендатор обязан содержать жилое помещение (квартиру) в чистоте и порядке, обеспечить сохранность передаваемого вместе с жилым помещением имущества.
6.4. Арендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения (квартиры) и нежилых помещений многоквартирного дома, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
6.5 Арендатор обязан соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности в помещении Объектов аренды и на прилегающей территории, курить в специально отведенном для этого месте.
6.6. Арендатор обязуется не оставлять без контроля открытые водопроводные краны, включенные электронагревательные приборы и другую бытовую технику.
6.7. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов, а также в часы тишины с 13.00 до 15.00 должна соблюдаться тишина.
6.8. В жилом помещении (квартире) запрещается употребление (распитие) алкогольной продукции, наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ. Запрещается нарушение действующего гражданского, уголовного, административного законодательства.
6.9. В случаях проживания совместно с Арендатором несовершеннолетних детей их законные представители (родители, опекуны) несут всю ответственность за действия несовершеннолетних детей по соблюдению правил пользования жилым помещением, несут полную ответственность за любой ущерб и вред, нанесенный их ребёнком имуществу Арендодателя.
При заселении законные представители (родители, опекуны) предоставляют Арендодателю документы несовершеннолетнего ребенка, документы подтверждающие свои полномочия законных представителей несовершеннолетнего ребенка.
Арендодатель не несет ответственности за несчастные случаи, возникшие в результате действий несовершеннолетних детей, оставленных без присмотра.
6.10. Заселение несовершеннолетних граждан, достигших 14-летнего возраста, в отсутствие нахождения рядом с ними законных представителей осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность этих несовершеннолетних, при условии предоставления письменного согласия законных представителей (одного из них).
Эмансипированные граждане приравниваются к совершеннолетним, пользуются всеми правами и самостоятельно несут все обязанности по настоящему Договору. При заселении эмансипированные граждане документально подтверждают свой статус (решением органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельством о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК РФ)).
6.11. Лица с ограниченными возможностями здоровья (далее – ОВЗ) или их сопровождающие указывают в Согласии на заселение перечень необходимого для проживания оборудования и инфраструктуры (жилое помещение (квартира) на 1 этаже, наличие грузовых лифтов, пандуса и др.), после чего Арендодатель в течении одного рабочего дня информирует о наличии или отсутствии токового в многоквартирном доме, где сдается Жилое помещение (квартира).
Отсутствие необходимого для проживания лиц с ОВЗ оборудования не может служить основанием для расторжения Договора по инициативе Арендатора в случаях, если лицо с ОВЗ или его сопровождающий заранее не указал в Согласии на заселение перечень необходимого для проживания оборудования и инфраструктуры, а также в случаях, если Арендодателем была предоставлена информация об отсутствии необходимого оборудования и Арендатор был согласен заключить договор на действующих условиях.
В случаях если Арендодатель не сообщил в течении одного рабочего дня о наличии/отсутствии необходимого оборудования, указанного в Согласии, Арендатор вправе расторгнуть заключенный Договор и требовать возврата суммы арендной платы (за вычетом расходов Арендодателя).

7. Ответственность сторон

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае, если Арендатор, по причинам, не зависящим от Арендодателя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил Арендодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг, то услуги считаются оказанными надлежащим образом.
7.3. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
7.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора оставленных в Жилых помещениях (квартирах), равно как авто- и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Жилых домов.
7.5. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных разделе 5 настоящего договора, в установленном законом порядке.
7.6. В случае выявления Арендодателем нарушений Арендатором, указанных в настоящем пункте, Арендатор оплачивает Арендодателю следующие штрафы:
- в случае выявления нанесении физических повреждений интерьеру жилого помещения (пол, стен, потолок), затопления, возгорания, возникшего по вине Арендатора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф 10 000 (Десять тысяч) рублей и компенсирует все расходы по восстановительному ремонту жилого помещения (квартиры).
- в случае нанесения ущерба третьим лицам (затопление соседей, пожар и др.), Арендатор несет ответственность перед третьими лицами самостоятельно, компенсирует расходы третьих лиц.
- в случае порчи имущества, находящегося в жилом помещении (квартире), Арендатор оплачивает штраф в размере 2 500 (Две тысячи) рублей и компенсирует стоимость испорченного имущества;
- в случае нарушения правил ограничения шума в часы тишины, Арендатор оплачивает штраф в размере 500 (пятьсот) рублей;
- в случае нарушения правил проживания с домашними животными (п. 6.2. Договора) Арендатор выплачивает штраф в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей;
- в случае употребления (распитие) алкогольной продукции, наркотических средств или психотропных веществ, в жилом помещении (квартире), Арендатор выплачивает штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
Арендатор оплачивает Арендодателю соответствующий штраф в момент выселения, в случае досрочного выселения размер штрафа вычитается из внесенной арендной платы.
7.7. Факт нарушения Арендатором правил проживания может быть зафиксирован как Арендодателем, так и третьими лицами (соседи, сотрудники полиции, пожарной службой, скорой помощи, сотрудниками МЧС).
7.8 В случае, если число лиц, проживающих в жилом помещении (квартире), меньше числа лиц, указанных в Соглашении, перерасчет стоимости не производится, и Арендатор оплачивает Арендодателю полную стоимость.
7.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае не достижения согласия между Сторонами все споры рассматриваются в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ, срок ответа на претензию составляет 10 (десять) рабочих дней.

9. Заключительные положения

9.1. Соглашаясь с условиями настоящего договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Арендатором данных – бессрочно.

9.2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его составной и неотъемлемой частью.

10. Реквизиты арендодателя

ИП Юдин Александр Сергеевич
Почтовый адрес: 620049, Россия, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской, д. 3, оф. 412
ИНН 667000741101
ОГРНИП 309667009800028
ОКПО 0165231939
Свидетельство серия 66 № 006125426, выдано ИФНС России по Кировскому району города Екатеринбурга 08.04.2009
Банковские реквизиты:
Р/с 40802810306020000363
Банк получателя ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) Г. МОСКВА
Кор.счет 30101810145250000411
БИК 044525411